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深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

近年国内调控楼市的方针一直没变依然是“房住不炒”，北京、上海、广州这三个一线城市房价都已经有所下滑，可是深圳却鹤立鸡群，不跌反升，这个跟政策是息息相关的，深圳早前各种政策吸引人才流入，放宽入户条件，导致外来人口增加，房价自然水高船涨。

当然这轮深圳收紧调控，对于楼市的信号意义是目前疫情后国内房地产交易又开始恢复起来，不少地区房价明显上涨，现在深圳出台收紧的调控政策，对于限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并以及修补漏洞，可见目前整体调控依然不变，同时国内货币政策进一步宽松，收紧调控政策可以进一步限制资金流入房地产市场，让资金在市场上充分利用起来，有利于经济市场的发展。

这次深圳一次性推出8条重磅楼市调控措施，是相关严厉的政策，当中最重点的是豪宅价格不可超过750万元这种明码标价的政策，这次调控可以说是相对“凶狠”的，政策出台后，一周内二手房交易量下跌接近一半，这可以看出来调控的效果非常明显，楼市开始降温，深圳作为一线城市起到指导作用，调控效果明显的话必定会沿用到其他城市中。

最后，深圳收紧调控，对于买房人来说是一件好事，毕竟房价下滑，不过目前深圳在调控的情况之下，出现“新房价降价，二手房上涨”的情况，所以选择房源的时候需要多加留意，当然深圳始终都是一线城市，房价不会下跌太多，最终跌到一个合理价格后就会继续稳健上涨，不过其他城市可能会有不错的效果，根据自身购房的地区和政策再考虑现在是否买房的时机，每次收紧调控，对于刚需族来说他们都是最大收益者。

对深圳楼市的影响就是，调控政策更加收紧。

对于买房者而言，首先是购房资格的条件提高了很多。除此之外，要想买房，实力又需要进一步提升。

深圳房价目前居于内地第一，疫情控住后楼市又颇有热度，这一次出台叫做“深八条”的调控新政，是为过热的楼市泼冷水、踩刹车。

购房资格的确定，其严格也是前所未有：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房。也就是有了本地户籍还不够，必须满足户籍满三年，而且在这座城市缴社保三年。

如此严格的购房资格确立，其意在将投机投资的成分挡在楼市之外。可以说由于靠谱的投资渠道太少，社会资本对深圳楼市的看好还是比较转多的。

深圳的楼市条调控又设了一道“城墙”，给意欲闯入城内的投机投资成分，再次增加了难度。

可以注意到，根据此番政策，非深圳户口要5年社保才能购买。

还需要注意到的是，此番深圳楼市新政也对这个***离婚进行了有效的堵击。根据规定，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往荒诞的离婚和配对，这一次终于更难实施。

“深八条”还在首付比例、增值税减免等方面进行更为严格的要求，这里就不一一展开了。

按照以往的经验，深圳的一些做法，很快就会在全国的一些城市，被效仿被落地。

深圳出台楼市调控新措施，几家欢喜几家愁！虽然整治了炒房，但也让很多刚需购房者无奈中招。

对于深圳楼市715新政，对购房者的影响？我们有这么五点看法：

第一点，购房资格条件提高了，来了就是深圳人，但来了深圳就想买房，现在是不行了。先给深圳发展做点贡献，再买房吧。

第二点，着实给过热的深圳楼市浇了一头冷水。2020上半年房价“疯狂”上涨的宝中、光明，这会儿要息息火了。没有去追高的朋友，恭喜你，避过了高位站岗的风险。下半年会有更多选择的机会，可以去慢慢地看了。

第三点，房价行情局部会有回调，也就是之前报价虚高的二手房，可能要降降价了。但想买二手房的朋友，请注意：增值税2年改5年了！买房时，一定要看清房产证上的产权时间，没满五年的房子，买的话意味着要交更多的税，这可是一笔大支出啊。

第四点，成天琢磨着靠离婚搞名额的人，赶紧洗洗睡吧，别瞎折腾了。

作为买房过来人，深圳及时出台调控政策，我认为非常有必要，回想自己在2013年的买房想法和经历，那都是千思量万思考的才下决心去找房，因为孩子大了要有单独房间上学学习，老人也要安静，总不能一家子还住在单位宿舍里吧。买房的一切出发点都是为了改善住房条件，你看现在房子都成了啥了，金融工具，杠杆工具，完全背离了房子的原本功能。在深圳，导致大批干实业的辛苦十多年还不如炒房一个月，在赚钱效应下，大家纷纷投入炒房大军，谁干实业谁傻，在房价房租高企的情况下，小实业几乎难以为生，纷纷倒闭或者逃离，留下的几乎都是各行业里为数不多的垄断企业。难道以后大家在深圳去上班的除了国家机构就只有地产中介，腾讯等之流的巨型企业，那大量的低层次人士又将路在何方？所以控制住深圳房价应该是大多数人的美好意愿。对深圳经济应该是一个良性补丁。

调控购房政策的出台，我认为对购房人是会有短时期影响，但它是给深圳治病，让这位经济巨人能更好的健康成长。它堵住了短期投机者的机会主义，让真正有住房需求的人和家庭受益，那些机会炒房者都是趋利性的，哪里有机会他们就如蝗虫般纷沓而去，管你城市是否一地鸡毛，九十年代的海南犹如昨天。而真正想留在深圳的奉献者，等3－5年对他们来说不算什么，反而更加深了对深圳这座城市的市民感，更加有融入这座城市的幸福感，试问一下，任何一位城市管理者不希望自己的市民都把自己的城市当成家吗？

归根至底，深圳这座城不能成为炒房者天堂，不能让真正有住房需求者仰楼而叹，让每个来这座城的创业，拼搏者都能有一个“放心”的家。

感谢悟空问答邀请。

●近二三十年的楼市市场大力发展，到高峰值额一个发展历程。炒房客、炒房团加上政策的宽松拿地也非常容易！导致，目前整个楼市房价被超热门炒作，成为如今的高房价状态现状！

一.分析深圳楼市收紧调控，对楼市以及购房者的影响与后果

1.深圳出台的楼市收紧政策“7.15八项措施精准调控楼市”

本次八项举措楼市收紧政策主要内容为：“

①深户人员须落户满3年，且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

②夫妻离异的， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。”

2.如何看待深圳7.15楼市收紧新政策

针对于楼市收紧新政策来看，深圳买房的条件越来越苛刻。释放出的新政策可以看出，深圳楼市本次收紧政策针对额不是房价，而是条件！但是，间接也会牵连到房价这块，多套房人群购房总数多，同时缴纳额税收也会增多！

1.楼市市场行情会越来越萧条