三亚价钱

by ysladmin ca 景点查询 on 2024-05-24

现在三亚房价多少价格？

本文写自：2019年-9月-11日

近日，随着上海自贸区新片区放开限购，不少关注海南自贸区的买房人会不禁期待：下一步，海南是不是也要跟进？

（图片来源网络，侵删）

8月6日，海南***明确发话了：“房地产调控的劲头不能减！”可见，在未来很长一段时间内，海南“全域限购”这一政策指导不会有何变动。

换句话理解，近期内被中介挂在嘴边的“再不买，年底房价肯定飞涨”的言论，很有可能不会成真。作为备受全国市场关注的三亚楼市，房价水平、波动幅度现下是什么情况？

根据中国房价行情网数据显示，整个7月，三亚二手房共挂牌数量2299套，平均总价444万元/套，房价供给结构主要集中在20000-30000元/㎡之间，整体均价为33747 元/㎡，与去年同期相比下降13.76%。

（图片来源网络，侵删）

其中，

三亚如今新开的房源不多，很多楼盘都在4.22之前就借势清盘了，房源主要海棠湾，海棠湾的房价单价偏高，高层单价3.5万左右，存货主要以别墅为主，别墅大概是700多万起价，贵的上亿，海棠定位相对高端，受众群体相对少一些，所以有库存在所难免。

三亚市区原报建的，价格回落不大，基本维持原有价格，新报建的房源，价格有很大回落。新报建的有万科湖畔，均价在2.5万左右，带精装修，其次是绿地悦澜湾，新报建是2.4万左右，毛坯。还有亚洲区的保利崖州湾，新开的1.5万左右带精装修。

（图片来源网络，侵删）

如今新报建的价格，跟今年4月份的价格相对比，是有很大回落，但主要是***限制了备案价格，当然限购也是一个原因。但纵观三亚，新房入市量真不多，个别楼盘甚至等政策放开，不想新开的单价太低，毕竟前期卖出去很大一部分，后期低价会让前期业主，心里会很舒服。

如今国内楼市，很不被看好，而三亚还属于旅游地产，真正实用性也不高，但三亚受众群体广，也就存在小概率大基数的局面，且三亚楼市跟国内，其他地方旅游地产不一样，他有自己独到的区位优势，且不可取代。所以未来三亚楼市，房价不会差到哪去，只是对于高周转高负债的开发商而言，可能就要熬过一段漫长寒冬了。

总结:如今三亚楼市，跟往期相比，市场冷淡了很多，价格也有很大调整，如今价格相对亲民。个人建议，若符合购房条件，遇到合意的楼盘，且是正规有实力的开发商，那是可以买入的，早买早享受早省心，至于纯投资的客户，个人不做过多建议，海南楼市纯投资，个人认为还是太被动。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。

网上的价格基本上是不靠谱的，去现场问问就知道了，基本上比网上报价贵5000左右。中国人越来越有钱是不争的事实，有钱了就该追求健康长寿享受精神生活。毫无疑问，全中国气候最好的无疑是三亚了，冬天可以下海畅游。这么个弹丸之地有钱人趋之若鹜房价这么高不足为奇。大嘴曾说过三亚房价很快上5万，我觉得是靠谱。而且会赶上北上广，只是时间的问题，立帖为证!

三亚的房价要分区域来看，总体来说，海棠湾最贵，第二是天涯区，第三是吉阳区，最便宜的在崖州区。

各个区域里面也有不同，目前在售的楼盘中:海棠区最贵是海棠湾，天涯区最贵的在三亚湾，吉阳区最贵的在凤凰路（本来最贵应该是小东海半山半岛，但是暂时没有房卖），崖州区的在崖州湾。

一、海棠区，最低25000／㎡，最高65000／㎡

二、天涯区，最低25000／㎡，最高50000／㎡

三、吉阳区，最低27000／㎡，最高45000／㎡

四、崖州区，目前无房，预计20000元／㎡。
上面说的都是一居室、两居室和三居室的房子，不含别墅和产权式酒店的。数据都是网上找来的，仅供参考。

另外，天涯区的凤凰路和吉阳区的凤凰路虽然是同一条路的不同路段，但是环境截然不同，所以价格也差别很大。

据国家统计局三亚调查队调查显示，今年1月份三亚市房屋销售价格指数为108.9，同比涨8.9％，呈上升趋势。据分析，按类型分，三亚新建房的涨速快于二手房。新建房的住宅均价为8416.56元平方米，同比涨9.7％。二手房的普通住宅承前期稳步上升，同比涨4.9％；高档住宅同比涨4.8％。

三亚新建房商品住宅的多层住宅涨幅较大，同比涨10.7％；高层住宅小幅上涨，同比涨7.9％。高档住宅的均价为14896.18元平方米，同比涨14％；高档公寓涨幅较大，同比涨16.6％。新建房普通商品住宅中，多层住宅以均价8442.1元平方米居高，成交量较大。原因是：多层住宅楼层不高，且大多不带电梯，可节省不菲的电梯使用费；高层住宅多带电梯，但物业管理费用较高。因此，多层住宅的经济性和实用性赢得消费者的青睐。